媒体中心行业资讯

重庆新房库存规模下降,观望者开始加速入市
发布时间:2024-03-25 15:58:50  来源:重庆房市  阅读量:1479

3月已过大半,“金三”时节,“小阳春”虽不如预期般那样猛烈,好在有所回暖。


在房市记者的身边,也已经有卖出去房子的朋友和正在咨询买房的朋友,至少不是年前那样寂然。


而且从全国重点城市的反馈来看,楼市总体回暖的基调已经明确,政策的确定性增强,百城楼市库加速去库存,接下来就是市场信心的不断增强。




(资料图片)


利好政策
金三时节的一场及时雨


这段时间,业内都在密切关注一线城市的楼市情况,北上广深、香港等城市起到了带头作用,在政策加持下带来了可喜的连锁效应。


比如香港撤辣之后,楼市掀起了一股购房潮,一夜之间,香港购房者又回来了,包括大量内地购房者也纷纷涌入。


再比如北上广深,放松限购,也在3月如愿迎来了小阳春。


根据深圳中原研究中心数据显示,上周深圳市新房住宅共成交432套,环比上升25.9%;成交面积4.47万㎡,环比上升20.8%。


此外,220日,央行公布2LPR报价,1年期维持3.45%不变,5年期以上LPR4.2%降至3.95%,下降25个基点。


房贷利率的下调,也让观望者加速入市。


值得注意的是,开年这一波利好政策落地之后,房地产市场分析机构指出,一线城市的楼市政策仍有继续解绑和优化的空间。


3月9日,在十四届全国人大二次会议民生主题记者会上,住房和城乡建设部部长倪虹指出,稳市场,城市政府要用好调控自主权。


对此,中指研究院市场研究总监陈文静认为,结合今年两会新的定调,从具体的调控政策趋势来看,2024年预计更多城市将结合自身情况及时优化调整相关政策。一线城市或继续优化限购政策,二线城市有望全面取消限制性政策,核心城市降低首付比例、降低房贷利率等政策依然具备放松空间。



小步慢跑
或许将是楼市常态


和以前的高歌猛进比起来,现在的楼市回暖只算得上是小步慢跑。


聊胜于无,紧跟北上广深的节奏,重庆楼市3月的成交量,多少有了小阳春的特征。


据协卓数据,上周重庆商品房成交22.95万方,环比上涨42.90%;


上上周的线下房交会,来自克尔瑞重庆的数据也显示,3.4-3.10期间,日均来访较今年日均来访上涨23%,处于今年峰值。



(资料图片)


“现在的市场热度,对比之前确实要好上不少,很大程度是学区房和年前积压的需求释放,房贷利率下调也有一定促进作用,北区一楼盘营销人士认为,整体来说,2024年的小阳春”虽然比往年晚一点、热度低一点,但具备持续性回升的趋势和潜能。


同时该营销人士也表示,在实际成交并未迎来全面回暖的情势下,或许小步慢跑将是楼市运行常态,总体势头有望底部企稳。


卖房速度放缓但库存量减少


金三银四梦幻开局,对于后市的预判,少不了楼市供需关系分析。


过往数年,钢铁丛林拔地而起、楼市新盘不断推出、购房者争相抢购......这是房地产行业的普遍场景。


但如今,昔日场面已然淡去,楼市供需关系发生逆转,供给侧热度转淡,并带来了一个显著影响——楼市待售新房库存规模缩水。



(资料图片)


据铭腾机构统计,目前重庆楼市推出库存579万方,存销比11.7个月(数据发布时间为202435日)。


存销比11.7个月是什么概念?


可以说压力较大,但这个数据是在去化周期合理值内。


上海易居房地产研究院在今年123日发布的《2023年全国百城库存年度报告》(下简称《报告》)中,将去化周期合理值定义为12-14个月。目前重庆楼市的去化周期尚在合理值内。


同时,房市记者梳理了近三年重庆楼市的土地供应量和住宅成交量:


2021年土地供应成交1698万方,中心城区新建商品住宅成交1935万方;

2022年土地供应成交467万方,中心城区新建商品住宅成交589.4万方;

2023年土地供应约295万方,中心城区新建商品住宅成交约647万方。


从数据来看,连续3年均是供小于求,土地供应减少也相当于给重庆楼市去库存。


(图源铭腾机构)


因此,推出存量其实去化压力还好,特别是很多好的板块,未来真的存量告急,很稀缺。


反倒是广义存量压力大,根据铭腾机构统计数据,截至今年1月份,重庆楼市有效存量约2700万方(这是铭腾机构统计数据,锐理数据统计约3888万方),这个规模依旧不小,去化周期是4.5年。


当然,物极必反,易居房地产研究院指出,2024年去库存周期或存销比将迎来真正的拐点。


铭腾机构董事长朱廷勇也在2024年房地产趋势发布会上判断称,预计1.5年后,重庆存销比就能将至8个月。


2024春季房交会现场/吖吖摄)


所以,综合市场观点来看,2024年可以说是全面消化2023年政策、提高去库存效率的关键时期。


目前正值金三银四小阳春,市场升温,房企积极去库存,复苏向好态势有??裳?。


对于重庆楼市的未来,借用2024《政府工作报告》提到的一句话:


对于房地产市场,我们不能光看短期,还要看中长期。当前,我国房地产市场调整转型,稳定市场任务依然艰巨。但是,从我国城镇化发展进程看,从全国城镇住房存量的更新改造需求看,房地产还是有很大的潜力和空间。我们相信,只要坚定信心,尊重规律,坚持有什么问题解决什么问题,就能够促进房地产市场平稳健康发展。


————(END)————



上一条:多地出台新政策!房地产又有新玩法
下一条:2023年11月大重庆房价地图
99久无码中文字幕一本久道_手机看片AV永久免费_天堂网天堂资源最新版_在线 | 麻豆国产传媒